Расширение зоны помощи ипотечным заемщикам, которая коснется не только валютных кредитов, но и рублевых, оправданно, и поможет уберечь рынок ипотеки от серьезных ударов и репутационных издержек. Такое мнение высказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

В рамках программы помощи заемщикам предполагается не привязываться к валюте, в которой была взята ипотека. Кроме того, помощь будут оказывать тем, чей платеж по ипотеке вырос более чем на 30% с момента получения кредита. Об этом сообщил руководитель банка ВТБ24 Михаил Задорнов."Нет никакой привязки к валюте. Там есть критерии отбора — увеличение платежа: если у клиента происходит рост более чем на 30% по сравнению с момента выдачи", - цитирует RNS Задорнова. Глава ВТБ24 заявил также, что программа уже готова, рассмотрена, и сейчас финансовые организации ожидают, когда документ будет утвержден Кабинетом министров. В Минстрое подтвердили, что условия программы не будут зависеть от валюты. «Окончательный вариант программы, как и условия участия в ней для заемщиков, не утверждены. Однако разработка программы ведется без акцента на валюту кредита. На помощь со стороны государства смогут рассчитывать ипотечники, имеющие как рублевый кредит, так и кредит в иностранной валюте», — сказали RNS в ведомстве.

Социально-значимый шаг

Ирина Радченко считает отказ от привязки к валютным кредитам оправданным."Валютные заемщики оказались в сложной ситуации, из-за того, что они брали кредиты, когда страна была в одной реальности, а после 2014 года они оказались в другой стране, где их доходы падают, где валюта выросла в два раза. Прогнозировать это они не могли, это не их вина, но и ответственность государства. Так что мера совершенно справедливая", - сказала эксперт.Тоже самое касается и расширения сферы помощи. По мнению Радченко, решение помочь не только валютным заемщикам, но и всем остальным, является правильным. Те, ко брали в рублях,  оказались в не лучшей ситуации, потому что их доходы тоже упали. "Думаю, это будет работать, это социально-значимый шаг, тем более накануне выборов", - отметила эксперт ФБА "Экономика сегодня". 

В целях сохранения доверия к ипотеке

Очевидно, что шаги в рамках программы помощи потребуют финансовых расходов со стороны государства, но это необходимая жертва. С одной стороны, бюджет не резиновый, чтобы помогать валютным ипотечным заемщикам и дольщикам. Но, с другой стороны, если не помочь, говорит Ирина Радченко, их квартиры будут выставлены на продажу, рынок недвижимости может обвалиться, банки могут получить минус на своих балансах, и доверие к ипотеке будет подорвано навсегда.Ипотека же - инструмент новый, не все к нему еще пока привыкли, так что в целях сохранения репутации рынка ипотеки и самого государства на эти жертвы идти нужно, считает эксперт.Тем более что такого рода действия государство уже предпринимало, и программа показала свою эффективность, напомнила Радченко: "В 2008 году, после кризиса, такая программа уже работала, причем денег выделялось даже больше, и в итоге ипотечный рынок был спасен, все более-менее пережили те трудности, без особых стрессов для экономики".Надо, чтобы заемщик не платил меньше, чем должен был изначально по кредитному договору, считает старший научный сотрудник РАНХиГС, специалист по банковскому делу Михаил Хромов. "Понятно, что те, кто выбирал валюту раньше, выбирали, потому что по валюте были меньше ставки. Но валютный риск никуда не исчезает. Если мы сейчас начнем всем, кто брал в валюте из-за меньших ставок, эти риски прощать, получится беспроигрышная лотерея, поощрение рискованного поведения. Да, давайте пересматривать условия, но если заемщик должен платить вместо миллиона два, пусть платит эти два миллиона, но не пять лет, а двадцать", - сказал Хромов. 

Полный текст статьи